婚姻法解释：婚前共同出资购买的房产，离婚后如何处理？

婚前双方父母共同出资购房，即使房产登记在一方子女名下，离婚时应视为父母对子女的赠与，而非对双方的赠与。通常认定双方按出资比例共有产权。律师解释了借款和赠与的不同情况下的处理方式，并引用了《民法典》对共有的规定。

法律分析

婚前双方父母一起出资为子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认为是父母对各自子女的赠与，而不能简单的认定为是对双方的赠与，更不能认为登记在一方名下就是归一方所有。

如果没有其他相反的约定，一般会认定为双方按份共有。子女在离婚分割房产时，应按照父母的出资比例来分割房产产权份额。

李晓娟律师办理婚姻案件时经常遇到的问题解答：

以上的分割结果，是在双方父母的出资，既没有证明是对子女的借款，也不能证明是对双方赠与的情况下的出的结论。

否则，针对不同情况，法律上会按照以下方式处理：

1、如果出资是向双方父母的借款，比如，双方作为借款人，分别向自己的父母出具了借条，那么房产为双方共同所有，两个人为夫妻共同生活所负的债务，是夫妻共同债务，需要共同偿还。房产分割时会按照一比一的比例对半分割。当然，双方应共同偿还双方父母的借款，并对此承担连带责任。

2、如果出资时，明确表示出资是对夫妻二人的赠与，那么，在婚后的时候，双方应按照1比1的比例分割房产。由于是赠与，夫妻二人也无须向双方的父母承担还款义务。

附民法典对共有的规定：

《民法典》第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

拓展延伸

婚姻解除后，如何公平分割婚前双方父母共同出资购买登记在一方子女名下的房产？

在婚姻解除后，对于婚前双方父母共同出资购买并登记在一方子女名下的房产，公平分割是至关重要的。首先，需要明确房产的所有权归属。如果房产是在婚前购买且登记在子女名下，一般情况下，该房产被视为子女个人财产。然而，在离婚时，可能会考虑婚姻期间的贡献和公平分配原则。

公平分割房产的具体方式可以采取多种方式，如出售房产并平分所得，或者一方赎回另一方的份额，或者通过其他财产或资产进行抵偿。在决定分割方式时，应考虑双方的经济能力、财产状况和婚姻期间的贡献等因素。

最重要的是，双方应咨询专业律师以获取法律建议，并在离婚协议或判决书中明确规定房产的分割方式。这样可以确保分割过程公平合理，并避免后续纠纷。离婚是一项复杂的法律程序，因此寻求专业法律援助是至关重要的，以确保您的权益得到妥善保护。

结语

作为专业律师编辑，对于婚前双方父母共同出资购买并登记在一方子女名下的房产，在离婚时的分割问题需要公平合理处理。根据《民法典》规定，按份共有人对共有财产享有的份额应按照出资额确定。在离婚分割房产时，应考虑双方的经济能力、财产状况和婚姻期间的贡献等因素，并咨询专业律师以确保合法权益得到保护。离婚是一项复杂的法律程序，寻求专业法律援助至关重要，以确保公正公平的分割结果，避免后续纠纷。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。